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Governança de Condomínios: Conta Pool, um Risco Sistêmico?

November 21, 2017

Você já ouviu a expressão “risco sistêmico”? Desde a crise de 2008, principalmente, tem se falado e estudado sobre os impactos catastróficos que um risco sistêmico pode ocasionar num mercado ou segmento, como por exemplo, o mercado financeiro que possui um alto grau de interdependência das instituições e operações que estão inseridos nesse mercado (meu objetivo nesse artigo não é entrar em detalhes sobre a crise de 2008, embora, de forma macro, não é tão difícil de entender). O marco da crise de 2008, ocasionada pelos créditos subprimes americanos, foi a quebra de um dos bancos de investimentos mais tradicionais do Estados Unidos, o Lehman Brothers. Esse acontecimento afetou o mundo inteiro (queda nas Bolsas de Valores; bancos anunciando perdas bilionárias; instabilidade nos mercados; quebras de países; recessão e aí vai... Não foi nenhuma “marolinha”). Então, de uma forma simples, Risco Sistêmico é o risco que possui alto grau de propagação em um mercado ou segmento. Vamos dar mais um exemplo, imagine o que aconteceria no Brasil se o Banco Itaú ou Bradesco quebrasse... Deu para entender!

 

Agora, onde quero chegar com o cenário acima? O que tem a ver com as contas Pool das administradoras? O mercado financeiro, com destaque para o Brasil, é altamente regulamentado. Possui Órgãos que monitoram a liquidez das instituições. Mesmo com todo o monitoramento existente, ainda assim, vez por outra, um banco quebra e causa instabilidade em todo o mercado. No caso das Administradoras não há um órgão regulador que verifique a capacidade de disponibilidade de recursos delas sobre os valores que estão nas contas Pool. Para complicar ainda mais a situação, devido ao perfil de Pessoa Jurídica das Administradoras, elas não são obrigadas a publicar balanços, o que dificulta ainda mais a análise da sua situação financeira. No caso da quebra de um banco, os correntistas têm garantido até R$ 250.000,00 pelo Fundo Garantidor de Créditos, no caso de falência ou bloqueio de bens de uma administradora, o condomínio pode perder todo o valor que deixou com ela. Os bancos emitem títulos no mercado para captar dinheiro para emprestar, no caso de uma conta Pool negativa de um condomínio, quem você acha que está bancando esse saldo? Outros condomínios.

 

Onde está o risco sistêmico no caso das Administradoras? Imagine a seguinte situação: uma grande Administradora de Condomínios está em dificuldades financeiras e possui vários condomínios clientes que utilizam a conta Pool e alguns desses clientes solicitam a transferência dos valores que possui para contas correntes próprias. A Administradora não consegue disponibilizar o dinheiro e com isso cria-se a percepção que as coisas não estão bem. Diante disso, outros condomínios clientes solicitam, também, a transferência de seus respectivos valores e mais uma vez a Administradora não consegue disponibilizar o dinheiro. Até que a Administradora entra em falência. Os moradores dos condomínios que eram atendidos pela Administradora falida, começam a propagar o que aconteceu através das Redes Sociais, e assim, outros moradores de outros condomínios ficam sabendo do que ocorreu e começam a pedir para os síndicos solicitarem os valores da conta Pool das suas respectivas Administradoras e com isso, mais administradoras começam a ter dificuldades financeiras, pronto, o cenário está montado do Risco Sistêmico. Alguns ou muitos, podem achar a situação exagerada, mas reflita no seguinte: Somente na cidade de São Paulo há mais de 30 mil condomínios com arrecadação anual que gira em torno de R$ 10 bilhões de reais e não se sabe o quanto desse valor transitam por contas Pool. Além disso, boa parte desse valor é gerida por síndicos, que em muitos casos, tem dificuldades para entender a pasta de prestação de contas ou não tem tempo para gerir de forma eficiente os recursos dos condomínios o que pode ocasionar saldos negativos em Contas Pool. Portanto, se o seu condomínio trabalha com conta Pool e ela está negativa, vocês estão contribuindo para o aumento do Risco.

 

A gestão financeira é o coração do Condomínio, por isso precisa ser bem tratada e o acompanhamento de um Auditor pode contribuir para isso. Se precisar de ajuda entre em contato com a MB7 Auditoria e Gestão.

 

 

Um grande abraço!

 

Marcos Braga

MB7 Auditoria em Condomínios

11 99577-3004

www.mb7condominios.com

 

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